进入年底,买房又一次站在了十字路口,尤其是在今年特殊的楼市行情之下,很多人都陷入了买房的纠结当中。
其实,年末是最佳购房的时间点,这一直是楼市的行业认知。
其一,从开发商的角度来说:
年底买房,折扣最大
财务结算一般都会赶在年前进行,年前开发商一般都有很多款项需要支出。所以此时是开发商资金链最紧张的时候。
再加上年前本来就楼市冷淡,开发商一般不会涨房价,部分企业反而会利用优惠措施开展促销,以吸引购房者,从而回笼资金。
而房产销售为了年底冲业绩,完成绩效考核,也会帮顾客拼命谈价,以争取到最大的折扣。
其二,从购房者的角度来说:
年末买房竞争小,“捡漏” 的机会大。
大多数人都不会选择在年前买房。一个是年前大家都比较忙碌,会把看房时间推到年后。
而过完年后,市场上购房需求得到释放,购房者会增多,买房竞争压力会有增大。有句话叫:节前客选房,节后房挑客。
本文来源:房产知识库
其三,从政策环境来说:
政策松动信号强烈
无论是央行实施的降准还是中央层面的定调,政策松动的信号都十分明显。
12月6日下午,央行宣布将在本月15日降准0.5个百分点,预计将释放长期资金约1.2万亿元。
同一天,中央政治局会议也提出“满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环”。
其实,无论是央行透露的降准、还是中央层面的定调,政策松动的信号十分强烈。
其四,从市场环境来说:
北上广二手房齐涨,楼市回暖明显
2021年11月,北京共成交11851套二手住宅,环比上涨26%;上海共成交14607套二手住宅,环比上涨12.5%;广州二手住宅整体网签6044宗,环比增长15.06%。
二手房成交量是楼市的晴雨表,是供需关系的最真实体现,积压的需求不断释放,有些购房者在楼市全面回暖前已经抢先出手!
而且房贷也开始逐渐放松。比如广州,近期就有多家银行房贷利率开始下调,放款时间也慢慢缩短。
市场的种种现象,都在释放一个积极的信号:楼市开始回暖了!
对于买家来说,继续观望的心态只会加剧更多的不确定性,当机立断抓住当下的好时机,才能在下一轮周期到来前跑赢大市。
当然,这不是说时机到了就可以轻易出手。越是市场下探的时候,越要选择优质资产。而在寒冬市场中,有两类资产,是符合优质资产范畴。
城市核心资产:占据不可复制的城市资源、配套,有难得的产品标准等,通常这些都是高端的豪宅产品。
优质首置资产:对很多购房者来说满足首置需求是先于市场的先决条件,所以户型、环境好、品质有保障,具有更换手潜质的项目都是优质选择。
市场无数次教育我们,买房就是买地段,而地段就是对资源,对土地的占有,这样才能横穿漫长的周期,持有最理想的溢价空间。