突发重磅！央行再度降息！下调15个基点！5年期LPR降至4.45%！你的月供又要减少了！

刚刚！央行最 新LPR报价出炉！

1年期lpr不变，5年期lpr下调至4.45%，下调了15个基点。

这是5年期LPR继时隔4个月后再次下调！

楼市接连放大招，前两天央行才鼓励首套房贷利率在LPR报价基础上降20个基点，今天5年期LPR又下调15个基点！

这意味着什么？意味着中国在降息上又迈出了关键一步！

    01 降息意味着什么？  

第一，房贷利率下降，你的月供要减少了！

如果说2021年的1年期的降息，并没有多大感受的话，那么这次5年期LPR利率的下调你一定能够感受到。

要知道，房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成的，无论哪一个变动都会带来加息或降息效果，现在5年期LPR下调也就意味着大家的月供可能要减少了。

第二，提振市场，利于房企融资

无论1年期还是5年期的降息，都将会刺激市场，减轻市场的观望情绪，并且银行还会降低企业贷款的定价，减少实体经济的融资成本，提振融资需求。

此外， 长期来看利率下行，必然利于托底房地产市场，房企融资也变容易，届时供需皆被盘活，回暖是必然的！

这次的降息无论是对于买房人还是房企都是一个重磅的福音！

    02 降息对楼市有什么影响？  

2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR下调4次，从4.85%降至4.6%，此次调整后进一步降至4.45%。与企业贷款不同，个人住房贷款期限长，目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。

近日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。此次调整后，按照最 新LPR计算，个人住房贷款利率最 低可达首套房4.25%，二套房5.05%。

专家表示，5年期以上LPR下行，有助于落实中央政治局会议精神，支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。

    03 降息对购房者有什么影响？  

2019年LPR改革完成后，所有新发放、存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。

专家表示，本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。对于新发放商业性个人住房贷款，利率将立即下调15个基点，叠加5月15日，央行宣布调整差别化住房信贷政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好，购买二套房的居民家庭也能从中获益。

与企业贷款不同，个人住房贷款期限长，目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。此次调整后，按照最 新LPR计算，个人住房贷款利率最 低可达首套房4.25%，二套房5.05%。

如果以100万30年的房贷计算，4.45%和4.6%的利率相比，每月大约可以少还90元，一共可以省下3万多元。

对于利率重定价日在5月20日之后的个人来说，今年就可“享受”到最 新的5年期以上LPR下调所带来的“福利”。

   降息的目的：降低购房门槛，提振买房信心   

今年以来全国已有超百城优化调整房地产政策200余次，4月以来政策优化的节奏和力度均有所加大，但部分地区疫情反复下，短期政策效果尚不明显。

从人民银行发布的4月份金融统计数据看，目前居民个人住房贷款负增长情况较严重，居民住房需求疲软，房地产市场仍处于深度调整期。

众所皆知，房贷利率的下调会降低购房成本，刺激购房者的入市。

此次调整，首套住房的房贷利率最 低可到4.4%，该房贷利率水平重回了2015年9月后的房贷水平。

2016年全国房地产转暖也是因为彼时信贷环境较为宽松，本次信贷政策释放出的利好也有助于楼市企稳转暖。

受疫情的影响，房地产市场消费意愿下降，成交低迷，周末央行的通知，将实质性降低居民的购房门槛，提振市场信心，让居民看到房地产市场仍在国民经济中发挥着举足轻重的作用。

在房地产市场的发展规律中，短期看金融，金融环境的宽松必然有助于市场向好。

此次房地产市场利率下限从理论上来说，可以降低刚需和改善性住房的资金成本，从而激发购买需要。

之前银行围绕房地产按揭业务已经将利率压在一个很低的水平，继续向下压低房贷利率空间非常有限。

综合来看，现在的楼市确实是上车的的好时机，尤其是对刚需，买房成本大大降低，各项政策利好不断，在这种时候大家一定要挑选适合的好的项目入手。

毕竟现在的政策最主要的就是保证楼市能够健康稳定的发展，让更多的人可以买到适合的房子！