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行官宣：1年期、5年期LPR齐下调！4.1%最低房贷利率来了
2022-08-25 11:14:01 来源：网络
最近！最新一期的LPR出炉。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
1年期贷款市场报价利率（LPR）上月为3.7%。5年期LPR上月为4.45%。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年截至8月，5年期以上LPR共计下调35个基点，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。
01早在上周一（8月15日），央行就为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。
中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
如今，果真最新一期的LPR下降了，双降！而且其中5年期以上的LPR超预期下降了15个基点。
纵观近两年的LPR报价情况：2021年12月20日，LPR报价结束了连续19个月不变的走势，进行了不对称降息：当时1年期LPR为3.8%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.65% ，与上个月持平。进入2022年后，LPR已调整过两轮，本次为第三轮，尤其是5年期以上报价利率由去年12月底的4.65%调整至4.3%，下降35个基点。
02LPR降了，对你买房有什么影响？
数据显示，2021年12月和今年1月，央行先后将一年期LPR下调了5和10个bp，随后一直持稳在3.70%；五年期品种在今年1月下调5bp后，又在5月单独下调了15个bp至4.45%。
众所周知，当前的房贷利率=LPR利率+加点。
例如房贷利率是5.24%，定价日是1月1日，下一个定价日就会降为5.24-0.05-0.15-0.15=4.89%
贷款越多省得越多。年初到年中买房，200万的贷款差额又是355元/月。
随后，多地房贷利率在4.45%的基础上随之下调，包括新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地的首套房贷利率降至4.25%。
这意味着，按照8月22日的贷款市场报价利率（LPR），那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.1％。回到了5年前的水平。
从当前形势看，房贷利率有进一步下调的空间。
8月12日，央行公布金融数据，7月份人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。有观点认为，企业及个人贷款欲望再次降低，经济面临二次探底的可能性。
我们都知道，投资、消费、出口是拉动经济的三驾马车。
而投资方面，全社会固定资产投资增速从2009年的30.38%下降到2021年的4.9%。
出口方面，中国出口在2021和2022增幅明显，这主要和国内疫情控制良好有关。
总体而言，全国经济形势依旧复杂严峻和不确定。这也决定了，楼市新一轮宽松进入快车道。
中国民生银行首席经济学家温彬表示，在居民收入减少、债务负担大的背景下，降低政策利率进而引导LPR调降，有助于给存量按揭贷款释放红利，提升居民消费预期。5年期以上LPR调降会对房地产融资链条起到改善作用，但至于具体改善幅度，仍需持续观察和其他配套措施综合发力；从1年期LPR报价看，当前3.7%的水平已相对偏低，但若后续经济复苏不及预期，消费、投资等修复力度持续偏弱，1年期LPR利率仍有下调空间。
在本次LPR调降前，天风证券固定收益首席分析师孙彬彬在一份研究报告中指出，考虑到会议提出的“稳定房地产市场”要求，住房贷款利率需要进一步降低，向历史低点靠拢。他指出，2008年底，首套房贷款利率最低可至4.158%（在5.94%的基础上打7折），个人住房贷款加权平均利率4.34%，当前两项指标分别为4.25%、4.62%，后续分别需要至少降低10、28个基点才能达到历史低点。LPR下调15个基点似乎能够满足稳增长和稳定房地产市场的基本要求.
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