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攀枝花买房如何区分洋房和高层？一起看看吧！
2022-08-11 10:04:14 来源：楼市网
购买房子时，有许多房屋类型可以选择，在买房前我们需要对不同类型的房屋有一个了解，而洋房和高层是比较常见的房屋类型，那么，攀枝花买房如何区分洋房和高层？
洋房和高层的区别
一、建筑层数不同。在我国，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑统称为高层。洋房的建筑层数比起高层来就比较少，高度也比较低，一般也就在6层左右。
二、公摊面积不同。层数越高公摊面积越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公摊面积，实际套内面积也就70平左右。洋房一梯两户，公摊面积就比较小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，实际套内面积可达85平左右。
三、容积率不同。容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住舒适度越高，我国洋房的容积率在0。8-1.2之间，高层的容积率约为2.8-4.0。明显可以看出，洋房比高层的容积率低，居住舒适度高。
四、梯户比和人流量不同。现在市场上的多层洋房，为了增加居住舒适度，一般都做成一梯两户，甚至一梯一户。高层公寓最少的是两梯四户，甚至是两梯六户、三梯八户等。洋房层数少，一层两户，住户就比较少，居住舒适度比较高。高层层数高，户数多，所以人流量比较大，居住舒适度比洋房低。
洋房有哪些优缺点?
1、优点
公摊面积较小，使用率可以达到87%左右;容积率多数是在0.8到1.2之间，拥有更多的土地实现宽敞楼间距;洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，一般不会出现阳台对阳台，窗户对窗户的情况;洋房一般每层两户，人员流动量较小;花园洋房楼层少，方便上下楼。
2、缺点
洋房一般位置偏远，物业管理费贵;与普通住宅相比，花园洋房的价格相对要高一些。
高层有哪些优缺点?
1、优点
大多数高层住宅土地使用率比较高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，可以登高望远，看到一些平常难得一见的景色;价格较为便宜;高层住宅更接近城市核心，
2、缺点
高层住宅的公摊面积很大，一般是25%;高层失火的问题容易引起安全隐患;高层容积率较高约为2.8到4.0;高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂
洋房和高层的区别是什么?洋房和高层有哪些优缺点?看了上文的内容相信大家都有了一个大概的了解，希望大家都能买到满意的房子。
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攀枝花买房如何区分洋房和高层？一起看看吧！
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