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买房知识：攀枝花买房如何区分小产权房与商品房?
2022-08-12 10:36:13 来源：楼市网
我们都知道房子的类型是有很多种的，商品房、小产权房、安置房等等，面对这些不同类型的房子时，有很多人都不知如何区分，因此下面我们就来看看，攀枝花买房如何区分小产权房与商品房?
小产权房与商品房的区别
1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。
2、购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。
3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、等权利;商品房具有。
4、买小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款;而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。
买商品房需要注意哪些事项?
1、证件审核：开发商销售房屋必须五证俱全，预售房屋不能上市交易。所以在购房时，首先需要审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证”。
2、合同审核：作为房屋买卖的交易，均是以书面合同形式固定下来，所以在购房合同时，要认真审查购房合同和补充协议。商品房买卖合同应当包括主要内容：当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。
3、验收房屋：购房合同签订后，开发商依据购房合同建成房屋后会交付房屋，那么在房屋交接时，涉及到房屋验收问题。房屋验收一定要仔细，有问题的一定要及时反馈。
攀枝花买房如何区分小产权房与商品房?买商品房需要注意哪些事项?以上就是本文的全部内容，楼市网将为大家分享更多房产方面的知识，感兴趣的话，就多多关注吧!
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买房知识：攀枝花买房如何区分小产权房与商品房?
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