买房相信很多朋友都不希望出现不愉快的事情,那么我们在攀枝花买房的时候一定要擦亮双眼,在买房之前了解相关买房程序,这样不至于在购房中产生相应的损失,那么我们在攀枝花买房时应该注意哪些东西,我们就一起来看看!
1、证件是否齐全
有五证二书的房子才是合法销售的,手续不齐全,就直接开盘销售,会导致买房者申请不了房贷。
五证:《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》
二书:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
2、定金还是订金
定金又叫保证金,自己违约定金不能退,对方违约双倍赔偿定金,所以,不要轻易交定金。
订金又叫预付款,正常交易时订金是合同价款的一部分,交易违约时订金原数返回。
3、开发商资质如何
登录住房和城乡建设局网站后,点击企业资质核准,查询开发商的品牌和资质等级。
还要看承建商,建房子的是承建商,承建商的资质决定了房子的建筑质量。
4.楼层怎么选
总层数的1/3以上,2/3以下为较好的楼层
楼高:15层(5-7层),18层(6-7层),24层(6-20层),28层(6-22层),30层(6-24层)
5、户型设计
看各房间、电梯间、楼梯间、消防设备怎么布置、其位置相互关系是怎样的。
看户型是否方正,方正户型有利于提高空间利用率,尽量选方正或对称。
看户型进深开间,开间指户型东西的距离,进深指户型南北的距离。开间和进深的比例介于1:1.5之间比较合适。
6、样板间好不好
重点看:装修标准和交付标准
装修标准:开发商跟你承诺的按照房屋面积来计算,最后得出大概的装修费用是多少。
交付标准:含地板、墙面、管线、水电气暖等硬装,软装家具一般不带的,一定要问清楚。
7、物业费
只要商品房达到了交房条件,不管业主是否收房,都当交纳物业管理费。以开发商入伙通知书日期为准,开始计算物业管理费。
一般是全额缴纳物业管理费、垃圾清运费、装修押金等,也可以看管理合同,是否约定全额收取。
8、签买卖合同
注意留意房屋是否有商品房预售许可证。
注意确定房屋的性质和用途。
注意是否赠送车库、地下室、阁楼等,而且一定要写在合同里才作数。
9、六大票据
买完房后一定要收好以下6大票据
定金收据:对方违约可凭此票据收双倍赔偿
首付款发票:首付付款凭证用来办房贷
网签合同:用来办理房贷凭据
购房发票:用来办理房产证的凭据
维修基金发票:保障房屋维修基金的使用
契税发票:二手转让可核定房子满五唯一
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