攀枝花
登录/注册
退出
发布房源
购房指南：攀枝花买房如何避免买到烂尾房?
2022-08-16 10:14:51 来源：楼市网
购买房子时，人们都会千挑万选，就怕买到的房子不好，尤其是怕买到烂尾房，因此在选择房子的时候就需要多方面考察，避免买到的房子是烂尾房，那么，攀枝花买房如何避免买到烂尾房?
买五证齐全的房
大家在买房子的时候一定要看开发商的资质，资质不全的不能购买。五证齐全的房子，在后期办理房产证时也会更顺利。购房者买房前有权利要求要求开发商出示房屋的五证：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，缺少任何一个许可证，就坚决不要交钱买房。
选择信誉好、规模大、有实力的开发商
开发商的信誉决定着楼盘，实力雄厚的开发商开发的房子一定好。无论从事任何行业，信誉好的企业往往更能获得客户的信赖，这个企业也能更快的发展壮大。而出现烂尾楼的几率较大的开发商，往往是信誉不好规模又小的开发商，但是也有特例，具体就不指名道姓了。国内还是有不少资金雄厚，口碑较好的房地产开发商的，这类开发商建设的项目全国各地都有，出现烂尾的几率非常小。
考虑准现房或者现房
如果购房者担心买到烂尾楼，大家可以挑选一些准现房或者现房来购买。只有购买期房才会遇到烂尾的情况，很多时候购买期房缴纳房贷时，可能连动工都没有，从交钱到入住，有的可能长达三五年。俗话说夜长梦多，如果中间有变故房子可能就会烂尾。但是我们买房时选择现房或者即将封顶的房子，就几乎不会遇到烂尾的可能了，只不过价格可能相对较高。
看房子是否已被抵押
有一些开发商在开发楼盘的时候，资金不足了，就会拿房子去抵押贷款。尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
买到烂尾房该怎么办?
1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付。
2、如果开发商严重超期，并符合合同约定的时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的。
不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的。也就是说，购房人即使，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。
因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。
3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。
以上就是“攀枝花买房如何避免买到烂尾房?买到烂尾房该怎么办?”的全部内容了，楼市网就为大家分享更多房产方面的知识，感兴趣的话，就多多关注楼市网吧!
分享此文章
链接分享
二维码分享
![]()
![]()
![]()
购房指南：攀枝花买房如何避免买到烂尾房?
2022-08-16 10:14:51
扫码查看资讯详情
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！
