攀枝花买期房有哪些需要注意的问题?

2022-10-14 11:19:02 来源：楼市网

购买房子时，期房可以说是很多人的选择，但是购买期房也要了解一下与期房相关的知识，那么，买期房有哪些需要注意的问题?购买期房的流程有哪些?

攀枝花买期房有哪些需要注意的问题?

买期房有哪些需要注意的问题?

期房在交房前，可能会出现当事人将其转让的情况，而只要符合了下述四项规定，当事人就可以办理期房转让手续了：

(一)开发商与买房人所签订的在有效期内;

(二)商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费

(三)在预售房屋还没有实际交付之前;

(四)转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。

攀枝花买期房有哪些需要注意的问题?

购买期房的流程有哪些?

1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。

2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。

3、签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。

4、预售登记，买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

5、在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。