攀枝花
登录/注册
退出
发布房源
攀枝花小产权房怎么出售？ 小产权房出售注意事项
2022-11-15 14:12:21 来源：楼市网
我们平时卖房子都是通过一些房屋平台进行交易，双方签订合同，具有法律效应，还是比较放心的流程。但是其实有一类房子无法像普通房子那样走这类流程，就是小产权房。
何为小产权房？小产权房就是农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。这类房子的产权证有可能也不是真正有法律效应的，那么如果要出售小产权房，应该怎么做呢？
一、小产权房怎样出售呢？
建议转让给有集体土地户口的居民，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，要像普通房子那样卖出去，是比较难的。
二、小产权房出售转让所需资料
出售的小产权房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续，该部门要收一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。还有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书。
1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
2、看是否取得了国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由市国土房产局核发国有土地使用证。
3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
5、看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销(预)售许可证后，才能向社会销售。
总之大家如果要购买小产权房真的要谨慎再谨慎，毕竟比起一般房子来说，没那么令人放心，出售小产权房的话就是要比较精心的挑选购买用户了，因为很多人不太接受小产权房。
分享此文章
链接分享
二维码分享
![]()
![]()
![]()
攀枝花小产权房怎么出售？ 小产权房出售注意事项
2022-11-15 14:12:21
扫码查看资讯详情
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！
